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摘要： 什么叫基准地价？基准地价和征地价区别？乡镇基准地价和征地补偿款有差别吗？什么叫基准地价？是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说，基准地价就是土...

1. 什么叫基准地价？
2. 基准地价和征地价区别？
3. 乡镇基准地价和征地补偿款有差别吗？

什么叫基准地价？

是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说，基准地价就是土地的初始价，即土地在完成***、平整等一级开发后，***确定的平均价格。

基准地价按照不同的区域和不同的土地用途，分别确定平均价格。

按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民***公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价不是具体的收费标准。

基准地价和征地价区别？

基准地价即土地初始价，是指在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民***公布的国有土地使用权的平均价格。 基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

 征地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分区片并测算的征地综合补偿标准。

乡镇基准地价和征地补偿款有差别吗？

中华人民共和国土地管理法实施条例 第二十六条　土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。 　　征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 　　市、县和乡（镇）人民***应当加强对安置补助费使用情况的监督。

乡镇基准地价和征地补偿款是有差别的