园林草定级与基准地价,园林草定级与基准地价评估技术报告模版

摘要： 楼面地价的计算公式？土地增值额扣除项目如何确定，如何计算？楼面地价的计算公式？ 楼面地价计算公式：楼面地价=建筑物实际价值/建筑物占地面积。其中，建筑物实际价值是指建筑物的实际价值...

1. 楼面地价的计算公式？
2. 土地增值额扣除项目如何确定，如何计算？

楼面地价的计算公式？

楼面地价计算公式：楼面地价=建筑物实际价值/建筑物占地面积。
其中，建筑物实际价值是指建筑物的实际价值，包括建筑物的原材料价值、施工费用、设备费用等；建筑物占地面积是指建筑物所占用的土地面积，包括建筑物本身的面积、院落、路面、绿化等。
楼面地价是土地市场价格的重要参考指标，是衡量土地价值的重要指标，也是衡量土地开发利用效益的重要指标。

土地增值额扣除项目如何确定，如何计算？

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定土地增值税计算增值额的扣除项目金额包括：

1、取得土地使用权所支付的金额;

2、开发土地的成本、费用;

3、新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格;

4、与转让房地产有关的税金;

5、财政部规定的其他扣除项目。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，计算增值额的扣除项目，具体为：(1)、取得土地使用权所支付的金额，包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。(2)开发土地和新建房及配套设施的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及***补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。土地征用及***补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物***补偿的净支出、安置动迁用房支出等。前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工***费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。(3)开发土地和新建房及配套设施的费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期***利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10%以内计算扣除。(4)旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由***批准设立的房地产评估机构评定的重置***乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。