园林草定级基准地价收费标准表

摘要： 23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？以上海为例，23500元的地皮价，就是所谓的楼板价，房产行业俗称“面粉”最终都会以这块土地的...

1. 23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？

23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？

以上海为例，23500元的地皮价，就是所谓的楼板价，房产行业俗称“面粉”

最终都会以这块土地的购买设计指标来决定售价。

1;是否要求建设配套用房

2：保障房

3：公共租赁用房

一般来讲，对比同区域同类型，然后在根据开发商口碑，基本都可以判断出售价范多少，如果同区域产品比较稀缺，价格可能会后一定大幅度增加。

另外一种情况，如果这个地价为周边最高，也可能是地王，那么开发商是“面粉”的持有者，他有各种推迟“面包”上市的借口，这样的情况在全国各地都会出现过的（李嘉诚上海真如项目、万科七宝万科购物中心）。

甚至最后直接转卖掉，或是一些品牌影响力不够的开发商寻求知名品牌地产商来拉高新房的溢价，提高盈利能力（上海市松江区格力地产项目）。

您好，作为一个从事多年房地产的我很高兴为您回答。

楼面价23500元，后期开出来的价格应该在4万左右，我做了很多年房地产所以比较了解，一般建安成本是3300左右。

土地税费加上企业所得税保守估计在20%左右。

然后加上开发商的利润，一般在百分之20，注意这是毛利润，不是净利润。因为还要扣除营销费，工人工资等等一些列费用。一般净利润只有几个点。然后还有什么印花税啦，城建税啦，总之税费很复杂。后期开出来的价格应该在4万左右，一般是土地价格✖️2=销售价格，开发商才会有合理的利润。

我是柚青，纯手打，希望对您有帮助。

你好，我是老钟。

本人在开发商从事营销工作十多年，

进入到管理层后，开始接触拿地及成本的工作。

所以就我的心得与经验，与你做一下分享。

成本是开发商体系中最神秘也是保密性最强的部门。

所以以下很多数据我就模糊化了。

一个项目的成本由以下几个方面组成（注意，以下数字均为每平米单价）：

1-土地成本：你的问题***设是23500元/平

2-工程费：其中包含前期工程费/配套设施费/基础设施费/建安工程费/以及其他工程费，以33层高层为例，在杭州的成本在5000左右。如果地质条件好一点，比如西北，会低500-1000左右。如果是洋房或者小高层，成本还可以再下降。

3-开发期间的各种税费：也就是各种报建类费用，在100-130元左右。

我们作一个简单的测算：

1、地皮价23500元每平米，现在的规划，一般容积率不超过2.5，我们按2.5计算，地皮楼面价=地皮价/容积率=23500/2.5=9400元每平米。

2、城市配套费：150元每平米。

3、地质勘察费：5元 （以下均按***米费用计）

4、初步设计费：8元

5、施工图设计费12元

6、审查评估费6元

7、措施保障费15元

8、建安成本1600元

9、地下室及***建安费900（按地下面积与地上面积折算得）

我身高1米8，长得又帅，请问我每个月工资应该多少？

是不是有点懵？这两者相关性不是很强，没法很明确回答。你的问题也是这样。

没有其他具体的信息，你的问题只能靠***设。

先确定是住宅建筑。

***设地皮价指的是楼面价，限价城市大概3万5左右，不限价能开到4万。

***设地皮价就是拿地的土地面积，还需要考虑容积率，这个差别就太大，0.5-4都有可能，还有是否配套公租房，学校等，仅仅只能考虑可售的住宅面积。

无论如何，房价大致可以按：房价=楼面价+建安成本+各项***税费+财务成本+营销成本+合理利润。虽然我在设计院，但我把设计费给忽略了，因为这几乎不用考虑，在总成本里可能千分之一。

在杭州，楼面价+1万就可以操盘（毛坯）。楼面价+1.5万可以做到精装修。

在很多小县城，满大街三五千的房子（沿海发达地区的县城除外），楼面价+3000差不多就足够了。

所以地方差别，品质差别都很大，没有标准答案。