园林草基准地价更新技术报告公示

摘要： 苏州土地拍卖再现新地王，楼板价高达30287元/㎡，是否代表着未来房价还会上涨？为什么农村里有院子的房子叫平房，城里有院子的叫别墅呢？前几年基本农田不是十八亿亩，现在怎么变成十五亿...

1. 苏州土地拍卖再现新地王，楼板价高达30287元/㎡，是否代表着未来房价还会上涨？
2. 为什么农村里有院子的房子叫平房，城里有院子的叫别墅呢？
3. 前几年基本农田不是十八亿亩，现在怎么变成十五亿亩了？

苏州土地拍卖再现新地王，楼板价高达30287元/㎡，是否代表着未来房价还会上涨？

楼面价不断刷新高，并不代表***限购政策放松，不过可以释放出苏州房价还有上涨空间，苏州各地上涨速度各不相同，工业园区，尹山湖，太湖新城地区一直属于热门板块，配套设施相对较好，适合居住，苏州属于全国第二大移民城市，需求量较大，市场潜力催生苏州房地产市场繁荣，加上苏州处于长三角经济发达地区，江南水乡园林城市，适合居住，未来商品房基本上精装售卖为主，开发商拿地贵，又要装修，对于苏州新一线城市仍有上涨空间，我个人而言，苏州房价总体上涨，不同地区上涨幅度不同，但是随着***号召房子用来住的，所以说上涨空间还是有的，但是幅度不大！

为什么农村里有院子的房子叫平房，城里有院子的叫别墅呢？

《为什么农村有院子的房子叫平房，城里有院子的叫别墅呢？因为农村房不受法律保护！》

原创作者：屠龙有术（陈旭）

有人问：

为什么农村里有院子的房子叫平房，城里有院子的叫别墅呢？

关于这个，主要是房屋的法律性质不同导致的。

农村的房子，虽然有些房子盖的像别墅，但其实并不是别墅，那些“农村的外形像别墅的房子，其实只是农民房”。

城里的别墅，以及城郊的别墅，都是商品房，可以自由买卖，受国家法律保护；

因为产权不一样。

城里的别墅都是房地产公司修建的商品房，可以自由买卖；而农村的“农民自己盖的别墅”，那个土地产权都是集体产权，这种房子不能在市场上自由买卖流通……俗称小产权房。

从法律角度来说，农村农民自己盖的农民房，虽然也有两三层的小别墅外形，但这种房子是小产权，国家根本不承认这种房子的合法性。

这个问题提的有点绝对，或者说本身是有问题的。农村也有带院的“别墅”，城里也有带院子的“平房”。只不过在普遍意义上，大众会像题目中所说的这样如此认为。

只所以大家会说农村有院子的房子叫平房，城里有院子的叫别墅，首先跟中国的城乡二元差异分不开的，城乡的差异，导致二者价值的差异，试想想，如今城市中的地价和农村的地价，二者差别不是一般的大，城市地块本身稀缺，甚至寸土寸金，更不用说带院的了，而农村则要普通的多。价值高的当然叫别墅了，价值低的只能归到平房里了。

其次是，从入住居民普遍来看，城里带院的，多为房产商面对高收入群体推出的房产，其造型、后期入住后的装修，一般都是比较豪华、高档的；而农村的住房，普遍带院子，其装修一般也比较普通，可以说是村民的标准配置，几乎所有的村民都有院子。

最后，从用途来看，农村的院子更多服务于生活、生产，存放东西等，一般来说比较简单。而城市有院子的，更多是一种环境氛围。

正是基于以上普遍的认识，大家才会说，农村有院子的叫平房，城市有院子的叫别墅。

其实，真实的情况是，农村也有带院子的大别墅，城市里也有带院子的平房。而在国外，这种现象更明显。

首先非常感谢你的邀请回答！

针对这个问题我有不同看法，首先平房是指房顶是平面才称之为平房，而现在农村所盖房子大多都有瓦片成锥子形，通常称之为楼房。

随着城乡一体化，农村房子的格局和户型与城市里的别墅也相差无几，所以说现在农村建的比较好的独门独院的房子我们也称之为别墅。

这个问题问得很有意思。我在澳洲住的就是平房，这儿就叫standing building 或者 house.您也可以说它是别墅！ 看您的心情。我想别墅不一定平房，平房不一定一层。哇，我自己也绕进去了。

其实，富人区独栋就是别墅！

有院子的房子在农村叫做平房，但是到了城里却被叫做别墅，实际上确实有这样的事情存在，这又到底是什么原因呢？其实这是大家误解了平房和别墅之间的区别，因为并不是有院子的房子都可以叫做别墅的，别墅和住宅房从本质上就有很大的区别。

过去的农村自建房不管是坡瓦顶还是平顶都叫做平房，主要区别于楼房而言。

其实农村自建房中所说的平房并不单指平顶结构的房子，而且针对楼房而言的，只要是一层楼的自建房不管是坡瓦顶还是平顶，在农村都叫做平房。这种叫法跟是不是别墅一点都不沾边，虽然说农村自建房几乎每家都有一个独立的小院子，但是有没有小院并不是别墅的唯一标准，所以农村里的平房永远还是平房，不能称作为别墅。

不管是城里还是农村，别墅虽然同样有居住功能，但是更多的是休闲性的居住场所。

“别墅”一词由来已久意思就是第二家居，跟我们大家用来居住的房子在功能性上是完全不同的，换句话说就是集休闲、***、家居于一体的独门独院的场所。到了现在不仅仅是城里有别墅，农村也有越来越多的别墅出现，室内装修豪华，室外庭院别致，甚至拥有私人游泳池和运动场馆。说句实话，也只有这样的别墅才是真正意义上的别墅。

所以说这个问题虽然比较有意思，但还是没有能够真正理解别墅这两个字的含义，一栋自建房拥有一个小院子和一栋别墅的距离还真的太远，这两种建筑还不能放在一起相提并论。因此，咱们的农村自建房还是踏踏实实叫做平房吧，上升不到别墅的高度。（图片来自）

前几年基本农田不是十八亿亩，现在怎么变成十五亿亩了？

基本农田中国人的生存保证。好像变少了。工业革命和农业争地形势严峻这一矛盾如何解决。哪有地这个问题确实摆在中国人的面前。没有地我们是否能造地。把穷山恶水的黄土高坡是否能改造成一个大平原。以中国现在的力量应该能想出好的办法来。

土地管理法有规定，一个行政区域百分之八十化为基本农田，因而全国现在也就十五亿亩，你用十五亿亩除以百分之八十你就基本上知道全国有多少耕地了。不过全国的耕地质量并不高，优质和一等地占比非常少。。。

中国的十八亿亩耕地红线就是扯淡的，只是数字上的概念，真正可耕种的耕地面积远远少于18亿亩，这么多年的城市化，交通建设，工业发展，占了多少优质耕地，大家都心里明白。国家有占补平衡政策，占了好耕地，补的都是不能耕种的荒地，只是数字游戏而已。