合伙租地种植苗木协议书怎么写,合伙租地种植苗木协议书怎么写的

摘要： 承包了500亩农田，年租430/亩，补贴20，种什么稳赚？“以租代征”和土地流转有什么不同？广大农民应当如何加以甄别？承包了500亩农田，年租430/亩，补贴20，种什么稳赚？首先...

1. 承包了500亩农田，年租430/亩，补贴20，种什么稳赚？
2. “以租代征”和土地流转有什么不同？广大农民应当如何加以甄别？

承包了500亩农田，年租430/亩，补贴20，种什么***？

首先感谢楼主邀请。楼主承包500亩地价钱合理，在我们这里种绿化树的话有的都合1200一亩了！所以非常恭喜楼主。其次楼主问种什么***不赔，按你的承包价格，基本种什么都不会赔钱。为了利润的最大化，我建议可以尝试种下面的几种。

1.种植辣椒。辣椒销量很大，在我我们这里附近，好多做辣椒经纪人的，销量很大。按保守估计一亩地亩产400斤，按5元一斤，毛入2000。

2.种植花生。花生亩产400斤左右，按2.8一斤收购价，毛入是1200。

3.种植树苗。不知道楼主在哪个地区，我们这里不仅杨树苗，桐树苗销量都可以，因为现在育苗的不多，还是有市场的。

再次，希望我的回答能够帮到你，谢谢😜。

我是梦溪and新元大道，欢迎大家交流。

你好，我是郑少。

很高兴。被邀请回答你的问题。

承包了500亩的话，你现在可以养鱼呀，养鸡呀，养鸭呀，养猪啊，这些都可以呀！

这些都是可以赚钱的嘛，但是你说***不赔这个就不可能的了，知道吧？

希望能帮到你，谢谢！@郑少创业

青悠田作者您好，很高兴能回答这个问题。

您承包了500亩农田。年租金400多，***如农田土壤肥沃，不易旱涝，配套设施齐全，你这个赚***了。以我在河南承包200亩农田为例，年租金600元/亩，一年两季小麦和大豆，从种植到收获，各项费用都比较低，大宗商品，不愁卖不出去，一年下来稳稳的赚个十多万。

您也要根据你那边的实际情况去种植，最开始不要想着种一些你那边没有的，因为不懂行情很容易被骗的。一步一个脚印，不要要求赚太多。

以上是我的亲身经历，希望对你能有帮助，谢谢。

如果没有雄厚的资金支持，那就种植一些快速周转的经济作物，几个月周期的那种，我的个人建议是菊花，但不能全部种植一种，可以多选择的去了解下。菊花首先，它的周期是5个月，5月份种植，10月份左右***摘，一般都是饮料菊花，主要是胎菊，价格每年都太同，但是这两年来看还算可以，亩产好的话在2000斤左右新鲜胎菊，价格在2.5左右，去掉成本，基本每亩地可以保持1500到2500的利润，但是，因为前期的工作很麻烦，除草，浇水，所以既然选择农业方面，当然也要做好吃苦的打算。

首先这个价位承包还是比较合理的。

就是种普通的玉米和小麦都是有的赚的，如果种小麦的话，每亩种子投资30元，化肥150元，农药50元，浇水20元，收种150元，加上承包费430元，成本830元，每亩产1100斤，国家收购价1.2元。可以卖到1320元，每亩净利润500元左右。

下季可以种玉米每亩***投资30元，化肥150元，农药50元，浇水20元，收种加挠地240元，每亩可以产1300斤，收购价0.9元左右，每亩净利润在700左右。

不考虑天灾人祸的情况下每亩可以赚1200元，五百亩地每年可以赚60万左右。

“以租代征”和土地流转有什么不同？广大农民应当如何加以甄别？

主要的不同：土地流转不改变土地的性质，也就是说之前是农用地，流转后依然是农用地，“以租代征”的实质是***借土地流转之名，改变农用地的性质进行土地开发；土地流转是***鼓励的，而“以租代征”是国家明令禁止的行为。

“以租代征”主要有六种表现形式：1、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地；2、基层***直接租赁农村集体土地；3、基层***转租农村集体土地；4、基层***作为土地租赁中介人促成租地行为；5、村自行出租自己的承包地；6、村委会租用农户的承包地搞非农建设。

农民要辨别：一是你是否有权决定是否流转以及如何流转承包地，不是由别人替你来签订协议；二是看土地流转的收益是否归承包方所有，“以租代征”的收益大部分归别人。

“以租代征”和土地流转有什么不同？农民应当如何加以甄别？

这个问题问得很好，现实中也确实出现了不少这样的案例，以土地流转之名，却行非法建设之实，实际上就是以租代征，影响了土地流转政策的形象，侵害了农民和集体的权益。因此，怎么甄别、怎么区分，成了实践操作***别是农民需要特别注意的问题。

最大的区别就是土地使用用途。农村土地流转，坚持农地农用，不管转入主体是谁，都应该用来搞农业，比如种水稻小麦、种蔬菜水果，种花卉苗木也行，但用来种房子、盖民宿、建高尔夫球场等，毫无疑问不应该通过土地流转来取得土地使用权。现实中，还有一些用来建农庄，现在国家支持农村一二三产业融合发展，但也需要取得相关用地手续。

其次，要看转入主体的主业是什么。如果流转企业是房地产开发、旅游商贸、工业研发等类企业，则流转土地的目的十有八九是过来搞相关产业开发的，就得倍加注意。当然，现在也有一些工商企业真心实意投资农业的，但这类企业如果真投资农业，一般会重新注册一个农业类公司。

第三，要看土地流转期限。有的企业过来就想流转三十年、五十年，原因在于改变土地性质进行开发建设，需要很大投资，这比农业类投资更大，相对回收周期也更长，所有希望有更长的流转期限。但实际上，现在流转只能在二轮承包期限内流转。

此外，外来资本非农开发的可能性更大，当然出的价格也更高。

总体而言，对于土地流转，需要倍加小心注意。

选择主体时，绝对不能以出价高低作为唯一的选择标准，最好还是选择知根知底、实打实搞农业的各类新型农业经营主体。

要注意签订好流转合同。不要怕麻烦，要逐条逐项对流转价格、流转期限、土地用途、租金支付方式、权利义务、用后如何恢复等进行全面约定，确保遇到问题时，可以通过合同进行***。

最好还要找当地***鉴证。通过***主要是乡镇和县级土地流转服务中心进行鉴证指导，有利于强化对转入主体经营资质、经营实力的鉴别，同时也能进一步增强保障。

从我国目前实施的土地管理法和农村土地承包法来讲，“以租代征”是属于违法行为的，因为它在没有经过土地管理部门的审批和划拨的情况下就私自将农业用地转变成了建设用地来进行开发，损失了耕地地力的同时也破坏了土地管理秩序。

然而这种行为近年来却屡见不鲜，个别地方***和企业以“分红”和“高额租金”为噱头让农民把土地交了出去，以至于现在无法进行土地确权，也不能获得国家给到的相关补贴和政策红利。因此大家必须要分清楚以租代征和土地流转的最主要的2点区别以保证自己的土地权益。

1.租地方式合法性及用途不同

以租代征：非法租用，主要讲农民的耕地擅自用来做建设用地使用，比如盖房建厂等。其中多以欺骗农民的方式获得土地。

土地流转：合法租用,必须是农地农用，主要用来从事农业生产活动。流转遵循农民个人意愿。

2.收益归属稳定性不同

以租代征：收益不透明，农民获得的租金通常被打了折扣或者截留。

土地流转：收益受法律保障，租金需按合同发给农民，不能扣缴。总的来讲，以租代征常常打着高利益的幌子让农民陷进去，大家还是需要多加警惕。